日出康城事件

 日出康城呢單拆主力牆我又講幾句。話說日出康城某個單位將部分主力牆拆除加個門上去。這個動作當然極危險啦。當中又涉及好多parties 有業主，有管理公司，有設計公司，有承建商，有其他日出康城的業主。

究竟邊個有責任呢？要答呢個問題之前，首先要講解下，如涉及拆主力牆等這些工程，根據建築物條例第14(1)條, 該工程必須要得到屋宇署批准及同意才可以進行。如果沒有根據14(1)條就展開工程就是違法。咁違左乜野法呢？原來根據建築物條例第40(1AA)條，任何人明知而違反第14(1)條，即屬犯罪。就係違反左呢一條。

呢條條例重點係"任何人"及"明知"這兩個詞語。"任何人"可以或者可能係業主，管理公司，設計公司，承建商等等有涉及的parties, 而"明知"就很難用表面去判斷。

講到"明知"，是否以上parties 都可以分辨到涉事的牆是主力牆？首先拆除不是主力牆的牆(如果不是太高,也沒有影響了其他建築物條例)，基本上是豁免工程，即是不須要根據14(1)條向屋宇署申請批准及同意。咁以上parties, 

按常理來說，設計公司，承建商最有可能知道是主力牆，而且也知道要向屋宇署申請。管理公司也可能知道。但這些都是推測。

咁業主又是否沒有責任呢？照計一般業主應該沒有分辦主力牆及是否須要向屋宇署申請的能力，但設計公司会否已經向業主講解了這樣的工程须要聘請專業人士，問他們是否需要向屋宇署申請？或是業主為慳錢不再聘請專業人士去攪清楚這事？如果是這樣，業主也難以逃避責任。

咁管理公司呢？是否有人員在工程期間入內巡視？這巡視的工作人員是否也有這樣的知識去判斷主力牆與否？須则，管理公司在這工程中沒有利益的一方，按理也不該有責任，但是他們是有能力停止相关工程，以及他們是大厦公契，及建築物管理條例下的building manager, 他們也可以運用他們的力量阻止這不合法的工程(大前堤是他們有足夠能力去判斷主力牆及是否须向屋宇署申請)。

似乎关鍵位在於"明知"這字眼，只要清楚判斷到各parties是否"明知"，責任就能清楚確立。

最後，最無辜的是同一幢大廈的其他業主，如果他們有在買賣樓宇過程中，準買家知道這新聞後不想交易，不論準買家是否须要撻訂，這些業主如果已準備移民，現在成個計畫而且受到影響，他們又会否可以向涉事單位業主，設計公司，承建商，管理公司提出民事訴訟？

FOMO

 Fear of missing out, 一詞在投資上大家都知道是什麼。這現象說穿了就是害怕別人得的比自己多，比自己好。這樣，股價很多時因某些利好消息，短時間升很多，之後落回一個比較合理水平。

FOMO不止在投資出現，日常生活也一樣。話說早幾年don don donki 在香港開店，大排長龍，現在基本上不须排隊也可以隨時入去。不是因為店內商品質素差了，款式少了，而是FOMO心態沒有了。

昨晚同舊同學食飯，好耐冇見，大家都有小朋友。講起教育，他們的小朋友都讀国際學校，而我自己的小朋友讀普通学校，自己有點覺得比下去。有FOMO的感覺，當時係想我小朋友都有机会讀国際学校啦，但我們一家的經濟又未必可以afford 兩個小朋友讀到高中，之後到外國升学。不過再諗多D，其實一個人的將來会点發展，都重有好多變數，作為父母盡力提供比較好的環境給小朋友就已經足夠。真的不應被FOMO騎劫。

咁FOMO是否不好要將它清除？我覺得不是。從好處來看，FOMO会讓人保持不斷學習和成長的動力。他們會關注各類型的活動和資訊，透過學習、交流和分享的過程，不斷提升自己的能力和素質。進而創造更多的機會和價值。

總結來說，要發揮FOMO的好處，必須掌握度的平衡，關注重點和方向。才能夠在日常生活中創造更多的機會和價值，成為更好的自己。

考驗

 考驗呢家野做學生時一定會遇到，測驗，考驗就是一種對於學生吸收知識的評估方法。考驗是否必要？對於學生，可能係必要，因為学生經過考驗後，老師能知道他們是否真的明白老師所教的学術。

長大後，結婚了，兩夫妻又是否需要考驗呢？如果夫妻不能順利經過考驗，之後真係返唔到轉頭。

認識一對夫婦，他們一家連同兩位小朋友年幾前，移民去英國，幾個月前得知，這對夫婦離婚了。雖然不知道是否與移民有關，但我谂他們一家去了新環境，唔多唔少都會多了考驗。是他們原本已經关係不好？或是他們不幸遇到在香港不曾遇到的考驗，例如在英國生活初期兩夫婦不用返工但又有經濟压力？真的不知道。如果他們沒有移民到英國，現在他們還是夫婦？或是將來有一天，他們還是会離婚？

為何我會想起這對夫妻這件事？事关上個星期，我自己一家去旅行，在旅行中我們兩夫婦為了一些事爭吵。其實有了小朋友後我們兩夫婦都好少爭吵。這爭吵當然讓大家更了解大家，同時間亦增加了矛盾感，因為說到底都是大家性格不同所致。因為有一大段時間没有爭吵，這爭吵顯得更加強烈，

考驗是否真的有益處？我不知道。

Additional Tier 1 資產

最近AT1 這話題非常heat, 於是我由跟風寫下。

AT1資產是一種由金融機構發行的投資工具，目的是籌集資金以保護金融機構自身免受損失。你冇聽錯，是投資者保護金融機構。有些AT1資產的條款和條件中，規定了如果金融機構資本水平低於一定水平，金融機構可以選擇不支付利息或不履行償付義務。此外，如果金融機構遇到財務困難或債務違約等情況，它們也可以選擇暫停或永久停止派息和還本。有的，可以自動轉換為股票。所以投資者有機會及有可能會失去部分或全部投資。因此，AT1資產通常會支付較高的利息率，以反映其風險水平。

咁AT1 資產對於金融機構有什麼用呢？其用途在於提高金融機構的資本金水平。AT1資產是在2013年巴塞爾III資本協議中正式引入的。該協議是國際銀行業監管機構巴塞爾銀行監管委員會（BCBS）為加強金融體系穩定性而制定的一套監管標準，旨在提高銀行業的資本要求，以減少金融風險和資本不足風險。AT1資產被視為符合巴塞爾III資本協議標準的一種資本工具，旨在增加銀行或金融機構的資本水平，以應對金融市場中的風險和壓力。在銀行或金融機構面臨壓力或風險時，AT1資產可以增加其資本總額，幫助其符合監管機構的資本要求。

簡單來說，是投資者用他們的金錢來保護金融機構的安全。金融機構就給予比其他差不多投資評级的投資物更高的回報。在我來看，有點像風險轉移。其實有絕大部分投資物也是這樣運作，股票，債卷，期權，保險等等。不過AT1資產相對於股票，債卷，期權，保險等投資物應該不是太多人了解及明白，尤其是呢個月之前應該更少。

其實投資都係盡量去了不解要投資的投資物的風險，更重要係要知道自己一定有自己都谂唔到的風險。這樣才會懂分散投資，降低注碼。

我自己有不斷學投資知識，有時会覺得自己識多了，不自覺会覺得自己睇到更多机会，但是要常常提自己，看不到的風險才是最致命。

再談指數化投資

指數化投資是一種投資方法，它的核心是追求市場平均水平的收益率。這種投資方法的基礎是購買一種代表特定市場或行業的指數基金，這種基金的表現會隨著指數的表現而變化。指數基金是被廣泛使用的一種投資工具，因為它們通常具有低費用、廣泛分散的投資組合和長期的良好表現。

指數化投資的主要優點是降低了投資的成本和風險，同時也提高了投資的可預見性。由於指數基金通常以低成本的方式進行管理，因此投資者不必為高昂的管理費用和交易費用而擔心。此外，由於指數基金通常投資於廣泛分散的資產組合，因此風險分散也得到了提高。最後，由於指數化投資通常是長期投資，因此其表現更具有可預見性和穩定性。

儘管指數化投資具有許多優點，但它並非沒有缺點。例如，指數基金通常不會有超額回報率，因為它們追求的是市場平均水平的收益率，而不是超越市場。此外，指數基金通常是通過跟踪指數來實現投資的，因此它們可能會在某些方面表現不佳。例如，在某些時候，市場可能會出現不平衡或不利的趨勢，這可能會對指數基金的表現產生負面影響。

總之，指數化投資是一種簡單有效的投資方法，可以降低投資的成本和風險，提高透明度和可預見性。投資者應該了解指數化投資的優點和缺點，並根據自己的投資目標和風險承受能力做出明智的投資決策。