Long option 的策略 (改進板）

在<Long put 的策略>及 在<Long put 的策略之反思>中提到自己做Long option 時用的策略就係將做short 的策略相反來做，經過一段時間自己的觀察，唔係太work. 主要係超短期極難正確判斷方向。

所以最就住呢個缺點，改用較長到期日Long option, 及較價外option。用較長到期日Long option係因為自己實在難估計短期正確方向，但遠期方向比較易估。因為選擇較長到期日option, 所以付出成本又貴了。於是選擇較價外option, 從而減低成本，及減低最大損失。

例如最近，我在21/12/20 Long 18/6/21 到期的$1000 Tsla call (當時正股660), 付出Usd3700。之後在4/1/21 平倉，這call當時價是usd6600 (當時正股720)。realized profit = usd2900 (78.38%)

如果21/12/20當時我直接買6股Tsla, 成本usd3960,。在4/1/21用720賣出，profit 係usd360 (9.09%)。在回報來說，用LC 策略遠比用正股獲利更多，但如果有捐失，也比用正股多。由21/12/20至18/6/21其間，正股由660跌至的機會很微，但call option 跌到0機會係不少的。

對我來說，因為call option隨著時間越近到期日，call option 價值就趨向0，以及option 的高波動性，所以須要更高的回報。

這樣高回報，輸盡是0的long option方法，再配合自己記錄的勝出機會率，應可以整合出自己long option 的策略。

賣樓（續集2）

上幾篇《賣樓》及《賣樓（續集1）》講到地產代理提出的三贏方案，其實都是大家都共贏。

讓我再重複這方案，是咁樣的：就係新買家用交吉形式買物業，成交後即日當新業主租比我租客，這樣對我來說，成交前我亦照常有租金。對租客來說，租客照常租用單位，不用搬屋費，再比錢agent 搵租盤。對新買家來說，雖然遲了入住該單位，但同時，新買家可以收住租金先。

最後講下我关於賣家的體驗。初期一切順利。直至到兩個幾月後，租客忽然揾我！租客租左我樓幾年都係揾左我兩次，平時不會搵我。今次搵我，重要係差不多到成交期搵我，一定唔係好野。

租客揾我，話間屋現在非常殘舊，油漆剝落，要求減租。我當時諗，其實租客都很聰明，在這時間提出這要求。第一，減租我只可以減一個月比佢，佢應該搵新買家傾，但佢仍搵我傾，即係想搵着數。

對於我作為賣家來說，如果租客直接同新買家講間屋又殘又舊，係有機會影響到新買家既買樓決定，新買家可能會諗，第一，呢個租租客未必係好租客。第二，間屋又殘又舊，是否做錯決定買入這單位？

對於我來說，買賣合約係交吉成交，如果成交時未能交吉，我係要賠償的。

諗到這裡，心中一寒，自己要承受風險不少。諗左一陣，於是向代理了解新買家是否已經搵到銀行做按揭，因為如果新買家未做到按揭或者最worst-case 銀行唔批他按揭，他好有可能用我未能交吉單位的理由不成交，要求我賠償。

其實租客搵我攞着數，間接提醒我這個最worst 既可能性。

向代理了解到新買家已經做好按揭，我就減左一部分租比租客，免生枝節，最後，順順利利完成成交。今次賣樓對我係個好寶貴既經驗。

現金流倉(13)

2020.12.31

NAV: $145.61 (8.37% increase) 

Total portfolio: $122.37

Cash: $23.21

Dividend + interest: $0.41

Realized option: $4.01

Total passive income: $4.42 (~36.43% p.a.)

指數基金為我既倉貢獻不少。