其實自己想攪好來，但一直冇時間。近期多左時間在家工作，可以set up. 現在還在進行中，希望2021年頭可以正式開始。
2020年12月14日星期一
賣樓（續集1）
上一篇《賣樓》講到地產代理提出的三贏方案，其實都是大家都共贏。
讓我重複番地產代理提出的方案，是咁樣的：就係新買家用交吉形式買物業，成交後即日當新業主租比我租客，這樣對我來說，成交前我亦照常有租金。對租客來說，租客照常租用單位，不用搬屋費，再比錢agent 搵租盤。對新買家來說，雖然遲了入住該單位，但同時，新買家可以收住租金先。
當中有四個parties. 賣家即係我，租客，買家，同地產代理。先講地產代理，他可說是處於最好位置，因為當我們都跟此方案進行，他就可以收雙方佣金了。所以他是此方案的既得利益者。
對於租客，因為地產代理話會免費幫租客處理新租約，所以租客可以免去再搵其他地產代理，再搬屋的費用。租客也是贏家。他當然會接受此方案。
對買家來說，如果他本身已經係打算買來收租，買家可以慳了地產代理搵租客的費用。成交後立即有租客也對他有好處。不過租客不是他搵，對於他來說租客是否準時交租，是否好租客，確實另他擔心。他又可能諗我作為賣家是否因為遇到懷租客所以賣樓？呢個的確是他的風險。
如果買家真係用來自住，他先放租一年，才取回單位自住，也有可能租客未能及時搬走，他也會失預算。好處方面，租客的租金也是可以幫忙他供樓的。但萬一，租客不交租，如果買家現在也是租緊樓住，他的現金金流大受影響的。如果買家實力唔夠斷供層樓，咁就麻煩。所以我自己唔覺得對買家有利。
對於我作為賣家，下篇再講。
2020年12月3日星期四
2020年11月19日星期四
賣樓
最近成功放賣收租樓。不過都有些經歷分享下。話說自己大約兩年前已經開始留意自己層收租樓個價沒有什麼升幅，加上2019 - 2020年多事之年，估計短時間內樓價向下機會比向上大，所以心大心細打算賣樓，。
咁咪去地產代理放盤先，睇下場市反應再決定。的確大半年前市場係冇乜反應，問價既人都不多。咁樣咪收住租先law, 反正自己賣唔賣層樓都係15,16，到現在都唔知自己決定是否正確。
過左三，四個月，終於有個人出價到達自己目標，須要交吉，這刻立即出現一個問題，立即簽臨約？三個月成交？四個月？因之前未有真正同租客傾過詳細安排，只係提過會有機會賣樓。於是立即打比租客，他表示要最少四個月才可以走，因為他說自己最近好忙，須要搵樓。
這答案令我非常不安，因為如果我簽了約，最後不能交吉，或遲了交吉，我會非常麻煩，有機會要支付賠償。
當時諗到唯一方法只有終止租約先，之後才簽臨約，這才安全。對買賣雙方都有保障。
當然故事結局不是這樣。地產提議一個方案，三贏方法。就係新買家用交吉形式買物業，成交後即日當新業主租比我租客，這樣對我來說，成交前我亦照常有租金。對租客來說，租客照常租用單位，不用搬屋費，再比錢agent 搵租盤。對新買家來說，雖然遲了入住該單位，但同時，新買家可以收住租金先。的確好像是完美方案。
不過這睇法只係地產代理認為好方案，最後雖然都係行這方案，但係咪係對大家都好呢？下篇再講。
2020年11月12日星期四
期權策略的死穴
在［贏粒糖輸間廠最後都可勝出]篇文章講到當時大約有90%做期權會勝利，10%會輸。如果贏，平均每次贏$1, 如果輸，平均每次輸$3。長玩下去，必然賺錢，因為expectancy 大約有3 ((0.9x1)/(0.1x3))
經過一段時間考驗，現在大約有87%會贏，13％會輸，如果贏，平均每次贏$1,如果輸，平均每次輸$3.75。看似與前幾個月既數據差不多，但個expectancy 已經大跌到1.78 ((0.87x1)/(0.13x3.75)) 下跌了40.6%。雖然長期玩下去亦都會賺錢，但唔去搵出下跌原因及早修正，到expectancy 跌至1既時候，咁到時不如直接去賭大細，慳返D心力。
自己近排留意到，每次輸錢由$3 去到$3.75其中一個原因係不採用自願性止損，而採用情緒性止損。即係明明自己制定左unrealized loss去到expected profit的3倍，但自己冇執行，反而等到let say - $5, 自己已經太恐慌，然後情緒性止損。
其實背後令自己近排猶豫執行自願性止損係因為自己早些時間經歷左自願性止損後，第二天立即由虧轉盈。而且不止一次。
而真正死穴係，正股第二日開市gap down or gap up, 所以根本冇辦法按自己設定止損，就好像前天一開市，option已經-$12 至-$15不等, 比我原定止損-$3，多好多倍，當天我冇止損，昨天已經又回復正常，由虧轉盈。
原來自己用的策略不確定性很高，其他情況不變下，只要如果輸錢，每次輸$6.7,長玩下去，只有輸錢。而是最難控制，就係平均每次輸錢的金額。
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