賣樓（續集1）

 上一篇《賣樓》講到地產代理提出的三贏方案，其實都是大家都共贏。

讓我重複番地產代理提出的方案，是咁樣的：就係新買家用交吉形式買物業，成交後即日當新業主租比我租客，這樣對我來說，成交前我亦照常有租金。對租客來說，租客照常租用單位，不用搬屋費，再比錢agent 搵租盤。對新買家來說，雖然遲了入住該單位，但同時，新買家可以收住租金先。

當中有四個parties. 賣家即係我，租客，買家，同地產代理。先講地產代理，他可說是處於最好位置，因為當我們都跟此方案進行，他就可以收雙方佣金了。所以他是此方案的既得利益者。

對於租客，因為地產代理話會免費幫租客處理新租約，所以租客可以免去再搵其他地產代理，再搬屋的費用。租客也是贏家。他當然會接受此方案。

對買家來說，如果他本身已經係打算買來收租，買家可以慳了地產代理搵租客的費用。成交後立即有租客也對他有好處。不過租客不是他搵，對於他來說租客是否準時交租，是否好租客，確實另他擔心。他又可能諗我作為賣家是否因為遇到懷租客所以賣樓？呢個的確是他的風險。

如果買家真係用來自住，他先放租一年，才取回單位自住，也有可能租客未能及時搬走，他也會失預算。好處方面，租客的租金也是可以幫忙他供樓的。但萬一，租客不交租，如果買家現在也是租緊樓住，他的現金金流大受影響的。如果買家實力唔夠斷供層樓，咁就麻煩。所以我自己唔覺得對買家有利。

對於我作為賣家，下篇再講。